前段时间，小编跟着买房的客户外出看房，销售人员说他们的产品是标准的板式楼，客户出门就问小编：板式楼是什么啊？小编就简单地为客户介绍了板式楼和点式楼的基本概念。

现在人们对于板式楼和点式楼的概念已经逐渐模糊，但是在买房的时候，了解这些还是很有必要的，知道每种类型房屋的优缺点，就可以更理性、准确购房。本期小编就为大家详细介绍板式楼和点式楼的区别。

点式楼

概念

点式楼一般是高层，以电梯为中心，围绕着很多户型，朝北、朝南、朝东、朝西的都有，所以有部分户型终年不见太阳，俗称桶子楼，也称塔楼。

优点

1.节约土地资源，房价较低

点式楼中一个单元有三到四户，建筑密度较高，有效地缓解土地紧张问题，同时每平的价格都会有所下降。

2.空间结构灵活，宜于改造

点式楼多采用大框架结构，除少数承重梁之外，户内分隔墙基本都可以拆改，有些点式楼甚至可以将整层楼面打通，灵活分割户型。这样一来，购房者就可按照自己的喜好进行布局和设计，打造自己理想中的家。

3.结构强度高，抗震性好

高耸的点式楼大多采用框架结构，现场浇筑楼板，因而其结构强度比板式楼高。沈阳地处北方，平时地震等自然灾害很少发生，即使发生强度也较低，点式楼的抗震性与安全性较好，业主几乎不用担心这个问题。

4.居高望远，视野开阔

点式楼多为高层住宅，我们都知道高层的视野较为宽阔，可尽揽都市美景，这是板式楼无法做到的一点。俗话说得好：站的高望的远，站在高处领略到的风景和低处的风景自然是会有差异。

缺点

1.居住密度高

点式楼一般一个单元有三到四户，呈圆周状分布状态，所以不会每户都是正南正北户型，而且房间朝向一般都不会太好，房子前后也不通透，空气流通不好，这些“硬伤”基本无法改善。

2.面积使用率不高，存在“灰色空间”

点式楼户型的使用率普遍低于板式楼10个百分点左右，而且户型内部的厨房、餐厅与卫生间往往不可直接采光、通风，这样的地方被称为”灰色空间”。住户的面积利用率会降低，可能为平时生活带来诸多不便。

板式楼

概念

板式楼中每户住宅都能够南北相通，从外观上看，板式楼建筑的长度明显大于宽度。此类户型通风效果比较好，适合北方居民居住。

优点

1.南北通透，便于采光通风

板式楼中户型多是正南正北方向，进深在15米左右，南北通透，便于采光与通风，而且户型方正，平面布局合理，各功能空间尺度适宜。通常而言，由于板式楼的面宽充裕，因而户型设计更容易出精品。

2.均好性强

目前，一梯两户的板式楼非常受宠，这其中一部分原因是因为板式楼均好性较强，就是在整栋板式楼中各套户型的优劣差距很小，住户在选择时也不会产生心理差距。板式楼住户不多，居住环境较为清静，且私密性较好。

3.管理成本不高

通常而言，板式楼的管理成本会比点式楼价格稍低一些，多层的板式住宅可以不设置电梯，从而省下维修电梯费。除此之外，外墙粉刷等在内的日常维护费也会比点式楼便宜。

4.住户使用率高

板式楼户型的使用率通常高达90%以上，而点式楼户型的使用率通常仅为75%（数据仅供参考），因为点式楼内的电梯井、变配电机房等都将作为公共面积摊到每个业主的头上，也就是我们经常听到的公摊面积。同样是购买建筑面积100平的住宅，板式楼户型的使用面积往往会比点式楼多出近10平。

缺点

1.房价较高

板式楼尽管居住舒适很强，但相比之下房价自然也会高出不少。在寸土寸金的地段上，我们见得更多的是点式楼，而为数不多的板式楼房价会很高，不少工薪阶级购房者觉得购买该种类型产品压力过大。

2.户型格局不宜改造

砖混结构的板式楼，户内多数墙体主要起着承重作用，多为承重墙，而承重墙是不可改变的，这一点上板式楼不如点式楼的可改造性强。

购房者在辨别板式楼时，不能单纯的只从建筑外形来看，更应该深入到产品内部看个究竟。板式楼户型应该是南向、大面宽、短进深、南北通透的格局，在南北开窗的情况下，可以通过自然通风形成对流。

我国高层建筑楼房一般分为板式楼和点式楼两种，不要片面看待它们的好坏，要科学、准确认识两者各自的优缺点。有利就会有弊，认清自己真正想要的是什么，不要苛刻地要求房子只能有优点，不可以存在缺点，每个产品都是将优点放大，自然缺点也是不可避免的，购房者要保持平稳的心态购房。