从传统的销售节点来看，“金三银四”“金九银十”是市场的销售旺季，不过，近年来，随着购房者购房的愈加理性化和专业化，原有的观念和节奏正在逐渐打破，冬季选房，已经成为越来越多购房者所热衷的节点。本期，小编就和大家来聊聊，冬季购买现房产品尤其需要注意哪些重点，由此，帮助购房者在冬季实现轻松置业。

注意事项一、观察房屋的保暖情况

冬季，是检验房屋保暖效果的最佳季节。首先，购房者可以通过已经入住的业主，了解到房屋的供暖情况，考量室内温度是否在合理的范围之内；其次，购房者可以亲探到实体楼中，检查建筑的保温效果、以及墙体的透风情况等，确保室内散热慢。对于考量边户或者顶层的购房者来说，更可直观验证房屋内的保暖情况。

注意事项二、查看采光有讲究

众所周知，采光好对于室内温度的保持有着很大的作用。但夏季，通常阳光更为通透充足，且室内自然温度也较高，所以夏季考察房屋，室内多为明亮温暖的效果。然而，在冬季看房，就可以更好地解决这一弊端。一般情况下，购房者可尽量选择在有效日照时间，即8:00-16:00的时间段内考察房屋，首先，如果是考察低楼层的购房者，可以重点留意房屋有无遮挡、以及阳光照射室内的长度和强度，面宽更大的房屋，采光面就更大，室内会显得更为明亮温暖，适宜居住；考察高楼层的购房者，可着重观察房屋所在楼栋周边的高层建筑物，是否会遮挡房屋内部的采光，重点注意的是，并不是楼栋错落分布，就会没有挡光问题。

注意事项三、认清潜藏的“楼患”

房屋潜藏的“楼患”，通常存在于细节之中，倘若购房者一不注意，错入了手，就可能对居住舒适度造成很大的影响。

在房屋质量方面，冬季挑选现房产品的一大利好之处在于，房屋的返潮问题，购房者可以一目了然。看房时，用手触摸墙体，如果感觉手上有冰感，则墙体并没有完全干透，很有可能是楼盘为了赶工期，没有等墙内水分挥发，就开始了墙面工作，所以，对于这样的房屋，购房者可慎重选择入手，或入手后，推迟装修时间。

注意事项四、冬季是对“热炒环境”的冷处理

在改善型需求逐渐走高的市场风向下，开发商纷纷加强了对于居住舒适感的强化，环境，就是开发商大肆渲染的重中之重。不过，在这种认知导向下，却产生了两种市场现象，一是部分开发商实打实斥资打造园区景观，二是还有一部分开发商仅引入小范围绿植，或打造小规模的景观小品，以此为卖点进行宣传。然而，在夏季，每个楼盘都呈现出绿意盎然的一幕，绿植花海掩映，相似度极高，购房者难辨真假园区景观。这时候，冬季考察房屋的另一个优势就显现了出来，进入冬季，万木萧条，绿色转枯，园区景观的实质性内容更加清晰明确。所以说，冬季是对开发商“热炒环境”的冷处理，也是对开发商诚信度的一个评定砝码。

注意事项五、对园区物业的直观考量

由于冬季降雪多，所以，对于购房者来说，在考察过程中，可通过园区的积雪清除情况来推测园区的物业服务程度。此外，包括公共垃圾的清理，及公共环境卫生的保持等，都可以推断出园区物业的水准。

冬季买房除了上述几点需要注意的事项外，还有一点好处，就是冬季优惠的房源会略多一些。因为通常情况下，在年底开发商都面临着冲击任务额的节点，为了完成年目标，部分开发商会采取一些低价策略，以此来刺激销售。所以，感兴趣的购房者可趁着冬季实地走起来。