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40年产权的商住房让你血本无归!!!
5819 来源: 房小二网 | 编辑: 怀颖 | 2017-10-10 13:29:27 | 分享

在现代社会,人们生活节奏越来越快,房子在人们心目中的位置也越来越重,除了买来自住,还可以用作投资,总之,出来混,迟早是要买房的。但你知道,什么样的房子不能买吗?今天笔者就和你们聊聊商住房的那些秘密。

40年商住房,听起来更高大上,既可以做办公室,还可以自住,这就是典型的一房两用。每天耳边充斥着各种开发商的卖房广告,地铁房、黄金地段、甚至还有的打着学区房的口号,吸引购房。

但现实中的实际情况确是:所谓的商住房,40年或50年产权到期后无法自动续期,若申请续期被驳回,不仅土地收归国有,连房子都有可能被国家收回。

按照北京市不动产法研究会副会长尹飞的说法:由于“商住房”本身并非住宅性质,一般是商业用地或工业用地,按照《物权法》相关规定,住宅性质的住房土地在70年产权到期后自动续期,而商业供地或工业用地不仅土地使用期只有40年或50年,而且到期后需要主动申请续期,续期也有可能被驳回。如果没有主动续期或申请续期被驳回,不仅土地产权要被国家收回,连房子也可能会被国家无偿收回。

注意:无偿!无偿!无偿!

40年产权到期,无非两种情况,一被占地拆迁,二被无偿收回,血本无归。

70年住宅到期:不仅可以作为二手房出售,还可以自动申请续期,国家政策倾斜。

所以,40年产权的房屋会比70年产权的房屋更先面临产权到期的问题。一旦产权到期,国家还没有出台新的政策,你的房子很有可能会被无偿没收,即便你很聪明的想好对策,在房子到期之前,把它卖掉,但你觉得会有人买吗,另一方面,二手房的高额交易税,你负担的起吗?退一万步来说,我买个商住房,然后租出去不就行了吗?但你想过,商住房本来就是商住两用的,既有住户又有商家,环境嘈杂,水电费用很高,租金会高吗?

笔者有个朋友,普通工薪阶层,前段时间,看着满大街的商住房广告,既可以自住,又可以做商用,花一样的钱住不一样的房子,再价格上也大幅降价宣传,总房款比普通住宅要便宜的多,可当朋友一问到产权到期后怎么办时,商家却避而不谈,只和你讲商住房的优点。

如果40年产权公寓到期后真的被国家收回,那么买来用于自住的一定要注意了,千万不要被无良商家的广告坑了,否则40年后你将血本无归。当然,如果你是富二代买房来随便投资玩玩就当我没说呀!


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