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你知道房产证加谁名字的真正法律后果吗?看完这篇你就懂了。
1890 来源: 房小二网 | 编辑: 怀颖 | 2017-10-30 15:21:38 | 分享

房子,对于中国人来说,已经成为了结婚的拦路虎,不仅仅是买不买房的事,还有买完房,加不加名的事,毫不夸张地说,这已经成为了关乎两个家庭、两代人甚至是三代人的一个大事。房子怎么买?怎么装?甚至是房产证上名字怎么写都有着不少讲究。新婚姻法出来了,对房产证加名也有了一些新规定,很多人还不是明白房产证上名字怎么写,几种写法会造成不同的后果你知道吗?

准夫妻二人名字

这是大多数恋人特别是女孩子的观点。他们认为,既然房子买了是结婚用的,未来也是给他们居住的,当然应该写恋人双方的名字。

法律后果:如果采用这种方案,那么房屋将被认定为夫妻的共有财产,贷款也认定是夫妻的共同债务。购房后“准夫妻”并没有进行婚姻登记,而是分手,那么“准婚房”仍将认定为双方共有财产,贷款也是为双方的共同债务。

写父母的名字

这是很多男方家长的观点。他们认为,虽然房子买了是结婚用的,但毕竟恋人们还没有登记,有的期房还要等一年多才能交房,到时候分手了该怎么办。

法律后果:如采用这种方案,房屋将被认定为父母财产,贷款也认定为父母债务,相应的增值或贬值也由父母享有或承担。婚后共同还贷,若双方离婚,一方虽无法主张房屋,但对于已支付的贷款本息可为向父母借贷,并要求父母返还并平均分割。

写男方及其父母的名字

这种做法也较为普遍,往往是因为男方的父母出了全部的首付款,未来还贷也主要依靠男方的收入,这婚房应算是男方家的财产。

法律后果:若采用这种方案,房屋将认定是男方及其父母的共有财产,贷款也认定为他们的共有债务,相应的增值或贬值由他们共同享有或承担。婚后共同还贷,若双方离婚,一方虽无法主张房屋,但对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产,并要求男方及其父母返还并平均分割。

写双方父母和准夫妻的名字

很多人认为,与其那么麻烦,不如把双方所有人都登记到产权证上,这样大家都有权利,公平合理。

法律后果:若采用这种方案,房屋将认定是“准夫妻”和双方父母的共有财产,贷款也认定为其共有债务,相应的增值或贬值也由这些人共同享有或承担。婚后夫妻还贷,若双方离婚,对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产,双方父母则无权享有该部分财产。

只写男方或女方的名字

在由“准夫妻”中的一方或一方的家庭独自承担所有房款的情况下,为了避免婚后因父母的介入而产生不必要的麻烦,很多恋人选择了这种方案。

法律后果:①一方或一方父母出资,仅仅登记在该方子女的名下,根据新《婚姻法》的规定,这属于该方子女的婚前个人财产,结婚后也不会转化为夫妻共同财产,若出现离婚,该房产仍属于原产权人;②一方或一方父母出资,但登记在未出资的另一方名下,法院通常认定为一种附条件的赠与行为,如果双方未结婚,该房屋属于产权证上所载一方的名下,但对方可以要求返还已支付的款项。如果双方结婚,则属于产权证下该方的个人财产。

买房是大事,更是考验人性的时候,房子到底应该婚前买还是婚后买,名字是加还是不加,这会关乎你的幸福,其实女生在乎的不是房产证上的名字是否会加上,在乎的是男方对待这件事的态度。大家觉得呢?


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