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买房必看 楼层选择有“讲究”
774 来源: 沈城楼市报 | 编辑: 怀颖 | 2018-01-10 13:27:29 | 分享

辞旧迎新,感谢一直陪伴、不离不弃的你们,2018年,《沈城楼市》会更加努力,为大家提供最热点的楼市信息。本期小编继续与大家探讨买房的那些事儿。买房要选啥?也许你会说最重要的当然是品牌、地段和户型啦。楼层您有没有考虑过?楼层也是选房的重要元素。楼层太高有压迫感,楼层太低会遮蔽,不见天日。楼层选不好,可是会影响以后的生活质量哦。不要觉得小编危言耸听,且听小编向您细细道来。

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知识补给站:根据《民用建筑设计通则》(GB50352—2005)住宅建筑依层数划分为:一层至三层为低层住宅,四层至六层为多层住宅,七层至九层为中高层住宅,十层及十层以上为高层住宅。除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于24m者为单层建筑和多层建筑,大于24m者为高层建筑(不包括建筑高度大于24m的单层公共建筑);建筑高度大于100m的民用建筑为超高层建筑。

随着社会的发展,房地产市场流行着楼层新的划分标准,通常售楼处会把四至六层称为多层住宅,七至十七层称为小高层住宅,十八至三十三层称为高层住宅。这种标准虽不是约定俗成的概念,但在房地产市场已被广泛认可。

本期小编以六层封顶的多层住宅和三十二层封顶的高层住宅为例,和大家说说楼层选择都有哪些讲究。

多层住宅  三层、四层为最佳楼层

在房地产市场有金九银十的说法,多层住宅楼层也有金三银四的讲究,也就是说,多层住宅,好的楼层在3层、4层。

大家选择多层住宅楼层的时候还要综合考虑以下几点:遮挡及采光情况、生活的便利程度、环境要求(噪音)、家庭人口年龄构成及健康状况。一般来说,楼层越高,采光越好,可以避开低层的交通噪声和粉尘污染;楼层越低,生活越方便,适宜于老年人居住,可增加其户外活动的机会。

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选择顶层和底层需谨慎

①底层:大家选购多层住宅底层的时候要注意房屋的防潮措施,若是防潮不合理,家具容易发霉,人也容易得病。除此之外,底层管道容易堵塞,容易有异味,采光也受限制,但底层一般会赠送私家花园,所以底层常常让人又爱又恨。

②顶层:顶层受热面积大、易积水,若是隔热防水不好,以后房屋容易出现渗水裂缝等问题。另外夏热冬冷也是选择顶层的购房者要考虑的因素。

高层住宅  最佳楼层是总楼层数的1/3到2/3处

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现在的高层大多都超过了15层,高层住宅具有视野好,私密性好等优点,是不少购房者的选择。最佳的楼层应该在楼体的1/3到2/3处。高层住宅如何选择楼层,小编主要从以下几个方面分析:噪音、视野、通风采光、雾霾颗粒、家庭成员结构。

1.噪音

有实验研究表明,并非楼层越高噪音越小,通常噪音主要集中在8-12层。考虑到外界环境的复杂性,如果噪声的主要来源仅是马路,往往底层和高层受影响较小,中间层受影响最大。如果是地面反射,或者是对面建筑反射,高层的噪音源汇聚了各个方向的声源,会造成高层建筑中的中间楼层噪声最大。

2.视野

楼层的高低决定了住户视野的好次。视野范围小的住房,久而久之住户压抑感强烈,舒适感降低。有研究表明,通常情况下,16-23层之间舒适度是最高的。

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3.通风采光

一般情况下,8层以上的楼层,视野和采光都不会太差。当然,除了楼层对通风采光有影响,户型、朝向、楼间距等也是大家要考虑的因素。

4.家庭成员

购房者在选择适合自己居住的楼层时,需要考虑家庭成员年龄构成、健康状况以及生活便利程度等因素。如果家中有老人,建议选择低楼层,不但上下楼比较方便,还可以增加老人户外活动的机会。 

5.雾霾颗粒

目前,国内雾霾天气频发,尤其是北方,雾霾影响更是严重。这让很多购房者在选择楼层时也将雾霾的停留位置考虑进来。但考虑到不同地区、不同城市、不同社区的灰尘密度、周边建筑高度和气流湍流特性不一样,具体楼层位置也有所不同。在北方,大家普遍认为9-12层是雾霾停留层。

小编叨叨叨

其实楼层没有绝对的好坏,不同楼层有不同的优点,买房子要按照自己的喜好和需求来选,适合自己的才是最好的。

小编建议您,先挑楼盘再挑楼层,品质好的楼盘很多问题都会避免。在选购房子的时候尽量选择容积率低的社区,即便在底层,住房的采光也会很好,灰尘、噪音的烦恼也会减免。另外,楼层越好价格越贵,大家在买房的时候要根据自己的实际经济情况来选择。



我是怀颖,专业的房产编辑,擅长新房推荐,用专业的知识,为您推荐最优的新房,解决您的购房烦恼,欢迎来电咨询。

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