辞旧迎新，感谢一直陪伴、不离不弃的你们，2018年，《沈城楼市》会更加努力，为大家提供最热点的楼市信息。本期小编继续与大家探讨买房的那些事儿。买房要选啥？也许你会说最重要的当然是品牌、地段和户型啦。楼层您有没有考虑过？楼层也是选房的重要元素。楼层太高有压迫感，楼层太低会遮蔽，不见天日。楼层选不好，可是会影响以后的生活质量哦。不要觉得小编危言耸听，且听小编向您细细道来。

知识补给站：根据《民用建筑设计通则》(GB50352—2005)住宅建筑依层数划分为：一层至三层为低层住宅，四层至六层为多层住宅，七层至九层为中高层住宅，十层及十层以上为高层住宅。除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于24m者为单层建筑和多层建筑，大于24m者为高层建筑(不包括建筑高度大于24m的单层公共建筑)；建筑高度大于100m的民用建筑为超高层建筑。

随着社会的发展，房地产市场流行着楼层新的划分标准，通常售楼处会把四至六层称为多层住宅，七至十七层称为小高层住宅，十八至三十三层称为高层住宅。这种标准虽不是约定俗成的概念，但在房地产市场已被广泛认可。

本期小编以六层封顶的多层住宅和三十二层封顶的高层住宅为例，和大家说说楼层选择都有哪些讲究。

多层住宅  三层、四层为最佳楼层

在房地产市场有金九银十的说法，多层住宅楼层也有金三银四的讲究，也就是说，多层住宅，好的楼层在3层、4层。

大家选择多层住宅楼层的时候还要综合考虑以下几点：遮挡及采光情况、生活的便利程度、环境要求（噪音）、家庭人口年龄构成及健康状况。一般来说，楼层越高，采光越好，可以避开低层的交通噪声和粉尘污染；楼层越低，生活越方便，适宜于老年人居住，可增加其户外活动的机会。

选择顶层和底层需谨慎

①底层：大家选购多层住宅底层的时候要注意房屋的防潮措施，若是防潮不合理，家具容易发霉，人也容易得病。除此之外，底层管道容易堵塞，容易有异味，采光也受限制，但底层一般会赠送私家花园，所以底层常常让人又爱又恨。

②顶层：顶层受热面积大、易积水，若是隔热防水不好，以后房屋容易出现渗水裂缝等问题。另外夏热冬冷也是选择顶层的购房者要考虑的因素。

高层住宅  最佳楼层是总楼层数的1/3到2/3处

现在的高层大多都超过了15层，高层住宅具有视野好，私密性好等优点，是不少购房者的选择。最佳的楼层应该在楼体的1/3到2/3处。高层住宅如何选择楼层，小编主要从以下几个方面分析：噪音、视野、通风采光、雾霾颗粒、家庭成员结构。

1.噪音

有实验研究表明，并非楼层越高噪音越小，通常噪音主要集中在8-12层。考虑到外界环境的复杂性，如果噪声的主要来源仅是马路，往往底层和高层受影响较小，中间层受影响最大。如果是地面反射，或者是对面建筑反射，高层的噪音源汇聚了各个方向的声源，会造成高层建筑中的中间楼层噪声最大。

2.视野

楼层的高低决定了住户视野的好次。视野范围小的住房，久而久之住户压抑感强烈，舒适感降低。有研究表明，通常情况下，16-23层之间舒适度是最高的。

3.通风采光

一般情况下，8层以上的楼层，视野和采光都不会太差。当然，除了楼层对通风采光有影响，户型、朝向、楼间距等也是大家要考虑的因素。

4.家庭成员

购房者在选择适合自己居住的楼层时，需要考虑家庭成员年龄构成、健康状况以及生活便利程度等因素。如果家中有老人，建议选择低楼层，不但上下楼比较方便，还可以增加老人户外活动的机会。　

5.雾霾颗粒

目前，国内雾霾天气频发，尤其是北方，雾霾影响更是严重。这让很多购房者在选择楼层时也将雾霾的停留位置考虑进来。但考虑到不同地区、不同城市、不同社区的灰尘密度、周边建筑高度和气流湍流特性不一样，具体楼层位置也有所不同。在北方，大家普遍认为9-12层是雾霾停留层。

小编叨叨叨

其实楼层没有绝对的好坏，不同楼层有不同的优点，买房子要按照自己的喜好和需求来选，适合自己的才是最好的。

小编建议您，先挑楼盘再挑楼层，品质好的楼盘很多问题都会避免。在选购房子的时候尽量选择容积率低的社区，即便在底层，住房的采光也会很好，灰尘、噪音的烦恼也会减免。另外，楼层越好价格越贵，大家在买房的时候要根据自己的实际经济情况来选择。