当你还沉浸在男主打扮成至尊宝，声泪俱下的嘶吼着“林佳我爱你”，女主边默默流泪边大口吃着，会让她过敏的芒果的时候，作为从事房产的我对他们的虐心剧情其实并不感兴趣。我真正感兴趣的是，林佳搬出他们同居的房子，这房子是谁买的？如果是两个人一起买的，两个人分手了，房子怎么分？

虽然说这个有点难堪，不过如果真走到分手、离婚的地步，这笔“感情账”还是要算清楚的，一起来看看不同情况下，房子归谁？

恋爱时期买房，分手后归谁？

恋爱时购置的房子要看购买时的约定和性质，所以购房时的协议很重要！

1.如果购房合同上写了双方的名字，则这套房产属于你们双方共同共有。分手时，双方得按照出资额分割买房款（在双方出资明确的情况下），不明确出资情况时只有均分。或者双方协商房产归一人所有，另一方向对方补偿相应的房款，而当双方都无能力单方拥有房产时，可将房屋出售后，再分割售房款。

2.如果是赠与性质，即一方赠与另一方的，又办理了产权登记，一般不予撤销。

3.但如果是彩礼性质，就要另当别论，因为彩礼的给付，是以结婚为目的，如果没有结成，法院会支持接受彩礼的一方，酌情返还。

《关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释二》第十条规定：“当事人请求返还按照习俗给付的彩礼的，如果查明属于以下情形，人民法院应当予以支持：(一)双方未办理结婚登记手续的;(二)双方办理结婚登记手续但确未共同生活的;(三)婚前给付并导致给付人生活困难的。适用前款第(二)、(三)项的规定，应当以双方离婚为条件。”

第六条

婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。

婚前买房，离婚时归谁？

婚前买房，离婚时分房子，你需要了解的有两点：第一，买房是谁出的钱？第二，房子在谁的名下？

1.一方出钱，房屋落在自己名下的，那么以后说拜拜了，谁出的钱房子就是谁的，如果一方只出资付了首付，婚后双方共同还贷，那么，共同还贷项和对应增值双方平分。

2.落在对方名下，如果出资方不具备购房条件，按共同共有处理，不然就视为赠予，按登记方个人财产处理。

3.落在双方名下，不管是谁的出钱买的房子，都属于夫妻共同财产。

4.那么当两方都出了钱，房子却落在一人名下，就要看你们是否处于同居状态，是的话就属于共同共有处理，否则，法官会综合购房背景，出资数额，尤其是公平角度来判定，没有统一的定论。

第十条

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

婚后买房，离婚时归谁？

1.如果是领结婚证后再买的房子，无论夫妻双方谁出钱买，就算是只写一个人的名字，也是属于夫妻共同财产。

2.婚后一方的父母全额出钱买，产权登记是自己子女的名，那是个人财产，不属于夫妻共同财产。

3.婚后一方的父母出房子的首付，产权登记是自己子女的名，夫妻共同还贷款，那么首付部分也是个人财产。

第七条

婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

所以，结婚前你买的房是你自己的。两个人一起买的就要按份共有。

结了婚你再买房，就是夫妻共同拥有的。但你父母给你买的，也是你自己的哦~