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二手房过户全攻略,早看早知道

盛晓静

2018-01-16 08:14:51   互联网

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现如今,买新房好还是二手房好成了一对矛盾体,每个购房者在购房前都会内心比较一下,选择更适合自己的来进行购买。新房的优点在于楼盘开盘时价格低,适合于投资或者不着急居住的人;

现如今,买新房好还是二手房好成了一对矛盾体,每个购房者在购房前都会内心比较一下,选择更适合自己的来进行购买。新房的优点在于楼盘开盘时价格低,适合于投资或者不着急居住的人;二手房优点在于方便使用,有的甚至不需要进行装修就可立马居住,适合于急需房子居住的购房者。买新房你不需要卫过户麻烦,售楼部会帮你解决这些手续问题,然而二手房却需要你来操作了,那么二手房过户到底需要怎么做呢?

图片来源于网络

二手房过户常见的流程:

第一步:买卖双方签订交易合同,如果有中介的话三方一起签,合同内容包括房屋价格,交楼方式,付款方式等双方协商好的相关内容,一式三份,中介作为第三方其监督作用。

第二步:买卖双方亲自带上相关资料去房管局申请房产转移登记。具体的证件是买方带上身份原件,卖方需带上身份件,房产证以及房产原相关税费发票等原件,需要提交的房管局买卖合同可以到房管局签,如果当地已实行网签的话,可以在网上先进行申请和填表,轮到自己时在进行递件,省去排队时间。

第三步:房管局收件后,买卖双方将自己需要交纳的税款按要求到相关部门交清,如果双方签订的合同内有这方面的条款,如果没有要求谁单方面交纳税款的话,则需要双方带上身份件原件交自己应该交的。

第四步:双方交纳完税后,各自带上身份原件及交税发票到房管局进行二次确认,此时及完成过户,领取过户回执。这里要注意一下,地方不同可能政策也不一样,有的地方可能会要求先交纳完税才能递件。

最后一步:当到了过户回执上的指定时间时,买方就可以带上身份原件和过户回执去房管局领取房产证。这时房子就完全属于你了。

近几年来,二手房市场异常火爆,新楼盘毕竟数量有限,竞争火爆。二手房又因为它的特性吸引着刚需者的追求,虽然很多人在二手房交易时会选择中介来帮助,但是知道具体的过户流程更能让你花钱花的明明白白。

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