2017年7月，住建设等九部门联合印发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，并选取包括沈阳在内的12个城市作为全国首批开展住房租赁试点的城市。目前，这12个城市国有租赁平台已经全部上线。给大家看几个住房租赁试点城市住房租赁平台主页。

武汉：

沈阳：

成都：

据小编调查发现，由地方政府搭建的国有租赁平台主要包括政府自主建设、国企合作搭建、政银合作和互联网巨头参建等四种模式。

大多数城市的住房租赁平台由政府自主建设。例如广州市房屋租赁信息服务平台按市、区、街、社区四级架构搭建运营，具备管理与服务双重功能。

政府与国有企业合作搭建平台的做法也较为普遍。例如，肇庆市建鑫住房租赁有限公司是广东省首个专业化住房租赁平台，由国企与肇庆市政府共建。

与银行机构合作的城市也很多，例如，佛山市政府与建行合作打造的住房租赁监管与交易平台。

阿里巴巴、京东、腾讯等互联网巨头也参建官方租赁平台。去年9月，杭州市与阿里巴巴合作打造的住房租赁监管服务平台正式运行；10月，京东宣布成为北京住房租赁市场的支持平台；12月，腾讯宣布与深圳市共建新型智慧住房租赁平台。

平台房源仍较少，需多渠道筹集

小编在使用这些平台时发现，各地官方平台选房基本与目前市场上的租赁中介平台相似，但房源均经过严格的备案评估，信息更加真实可靠，更可实现直接网上签约，省去了中介费用及线下签约的时间。各地国有租赁平台上的房源主要包括国有租赁住房、长租公寓、开发企业自持房源、中介居间代理房源、个人出租房源，其中成都平台的房源量较多。

国有租赁平台建设虽然取得一些进展，但由于各地平台刚刚上线运行，房源供应仍以国有租赁房源为主，且数量相对较少，难以满足租客的多层次需求。

未来各地将多措并举增加租赁房源。例如，郑州要求，租赁平台要通过新建、购买或者长期租赁市场内闲置低效地产等方式筹集房源，开展租赁住房、青年人才公寓的建设和运营；开展住房租赁托管服务，吸引个人通过国有平台出租闲置住房。

沈阳则通过集体土地建设租赁住房、招拍挂土地配建等多种方式筹集房源。2017年12月1日，沈阳教育学院地块入市，要求以自持方式配建租赁住房，不低于住宅建筑面积的5%。

小编有话说

对于地产开发商来说，买下住房租赁用地可能面临资金和运营等压力，这也意味着房企需要有很强的资金实力作为后盾。因此，目前这些租赁地块的几乎都是由具有强大的经济实力的国企或者龙头房企斩获，同时还有经济实力一般的企业以联合体的形式来自持地块。

房企参与自持租赁用地的竞争，实际上也有点不得已而为之。一方面，现在地少，特别是一线城市，必须抢；另一方面，一手住宅市场迟早会见顶，未来存量房市场才是趋势，所以即使知道面临巨大的挑战也得抢。 目前12个城市国有租赁平台陆续已经全部上线，利好政策的逐步落地，房企也开始投入住房租赁市场，相信开发商与政府齐头并进，后期住房租赁市场会迅速发展起来，房企与政府共赢。

目前12个城市国有租赁平台陆续已经全部上线，利好政策的逐步落地，房企也开始投入住房租赁市场，相信开发商与政府齐头并进，后期住房租赁市场会迅速发展起来，房企与政府共赢。

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