2023.7.28 星期五 天气：雨
沈阳要盘活房产领域的存量资产了，含烂尾楼、存量土地等
近日，沈阳市人民政府发布《沈阳市人民政府办公室关于印发沈阳市推进重点领域盘活存量资产扩大有效投资实施方案的通知》（以下简称通知）。通知中明确重点盘活的十大领域，房地产领域和土地资源领域都在其中。
房地产领域。主要包括各类闲置工业厂房、办公用房、培训中心、烂尾楼、学校非教育用途的闲置房产及保障性租赁住房等。（牵头单位：市城乡建设局、自然资源局、机关事务局、教育局、房产局；责任单位：各区、县（市）政府）
土地资源领域。主要包括批而未征、征而未供、供而未用土地和闲置土地资产，以及低效用地土地资源，农村闲置宅基地、荒山、荒地等。（牵头单位：市自然资源局；责任单位：各区、县（市）政府）
盘活烂尾楼正积极推进中
房地产领域，很多老百姓最关心的就是烂尾楼的盘活。尤其是对于业主来说，花了真金白银在那儿，结果迟迟收不到房，简直没有比这更糟心的了。
实际上，早在2020年，辽宁住建厅就已经出台“烂尾楼”盘活政策，陆续处置烂尾楼。尤其是从去年开始，在全面打响“保交楼”战役的大背景下，沈阳的烂尾楼盘活取得了可喜的成果，比如沈阳金廊停工8年的京城中心项目成功续建，恒隆市府广场三期复工，包括恒大几个项目在内的停工住宅项目陆续启动建设及交付，中华路28号成功法拍，华丰嘉德广场也举行了开复工仪式并且更名为世纪·嘉德学府，黄河府虽然法拍失败但却能看出政府在积极推动中……
目前沈阳仍有一些待解决的烂尾楼，比如黄河府、东森总部商务广场、领先国际城、沈北盛京NBA国际演艺中心、乐城、神羊游乐园等。
从此次最新发布的通知来看，接下来盘活烂尾楼仍将是一项重点工作。期待传出更多好消息。
434.02公顷供而未动住宅用地在重点盘活范围内
土地资源领域，此次通知中明确：主要包括批而未征、征而未供、供而未用土地和闲置土地资产，以及低效用地土地资源，农村闲置宅基地、荒山、荒地等。也就是说，供而未动工的存量住宅用地在重点盘活范围之内。
那么沈阳有多少供而未用的住宅用地呢？
7月初，沈阳市自然资源局发布“沈阳市2023年第二季度存量住宅用地信息公示”。
从公示信息来看，2023年第二季度，沈阳市存量住宅用地总面积2516.85公顷。其中，未动工土地面积434.02公顷；已动工未竣工土地面积2082.82公顷，而未销售房屋的土地面积约780.25公顷。
未动工住宅用地共77宗。其中，和平区2宗、沈河区4宗、大东区2宗、皇姑区4宗、铁西区9宗、浑南区18宗、沈北新区6宗、于洪区6宗，辽中区26宗地块。这77宗住宅用地均是盘活对象。
（沈阳市内九区51宗地块明细，长按可保存）
所以，尽管今年沈阳土拍收紧，供地次数屈指可数，但只要盘活这些供而未动的存量住宅用地，就可以实现供应量的填充。
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