2023.12.26 星期二 天气：晴
就在本周末，沈阳两宗宅地出让结果将揭晓！
数天前，高深东路南-1 地块被中海摘得，委实让沉寂了一年有余的土地市场热了一把，也让年底的两场土挂更加备受关注与期待。不管是业内人还是对房地产市场感兴趣的朋友，都在围观一件事：这一次，会不会有开发商继续出手？
看似是一场关于土地的事，但这背后实际上是开发商对市场信心的体现，也是市场何时会解冻的信号。
就在本周末，结果即将揭晓。今天，房小二网再帮大家盘一盘这两宗宅地。
盛京医院东地块
盛京医院东地块目前处于挂牌交易中，交易截止时间2023年12月29日(星期五)14时。
该地块位于沈北新区，盛京医院沈北院区东侧，吾悦广场对面。地块周边的配套条件非常优越，吾悦广场、蒲河路地铁站、七星公园、育邦实验学校等就在地块旁边，再加上多个新小区旺盛的人气，可以看出该地块的宜居性非常高。
（地块位置示意图）
目前沈北在售的新楼盘中，紧挨着地铁、商业，地段和配套条件这么好的十分稀少；而且综合二手房成交情况，热卖小区亚泰城、碧桂园太阳城、吾悦华府、雅居乐花园、华强城等都是地铁边的项目。从这些角度可以发现，沈北优质地段的新楼盘是有不小的需求空间的。说明这宗地块的可开发性非常高。
当然，沈北市场大环境可能会是开发企业的拿地顾虑。目前沈北的新房成交均价约8400元/平，市场还是以刚需为主，加之少部分的地缘性改善需求，扛价能力不高。而这宗地块起拍价2800元/建筑平方米，按照这个拿地价估算，未来利润空间不会太大。所以，这一点可能会影响房企拿地决策。
如果这宗地块最终有房企出手，无疑将提振购房者对于区域的信心，对于整个沈北市场都将是一大利好。
翰林路18号北地块
翰林路18号北地块目前处于挂牌交易中，交易截止时间2023年12月30日(星期六)14时。
从地块位置来看，地块位于沈河区五爱板块，周边配套成熟，人口密度大，老小区较多，新房尤为稀缺。地块综合条件较好，可开发性也较高。
（地块位置示意图，截图来源于沈阳市自然资源局“云读地系统”）
不过作为一宗袖珍地块，开发难度较大；另外6830元/建筑平方米的起拍价也不低，加之29%-31%的商业配比，综合看，开发成本较高。所以这宗地块对于房企的溢价能力有要求。
关于两宗地块的后续交易进展，可持续关注房小二网。
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