2024.1.4 星期四 天气：晴
【特别策划】2023年沈阳楼市关键词—交付向好
近三两年，受行业深度调整、口罩事件等叠加影响，房地产业一片低迷，随之而来的，是交付问题爆发！虽然提起交付，早就有各种各样的问题，但这一次却从个例演变成大规模的集中性事件。大小品牌项目或烂尾、或延期、或降标，一时间交付问题成为全民焦点。
尤其以2021、2022年最甚，聚焦沈阳房地产市场，这两年时间里交付纠纷屡见不鲜，交付难、交付差等事件层见叠出，甚至一些出自传统认知中“大品牌”的项目也出现严重的“货不对板”。对于老百姓来说，能如期收房的、收到的房子能如约兑现的，少之又少。
好在，2023年交付诸多问题明显改善。在国家一系列救市、稳市手段之下，开发企业融资环境得到改善，为交付提供保障；与此同时，“保交付”也正式成为自上而下的一项民生工程，在政府“保交付”方针主导下，此前停工烂尾的项目得以重启……种种利好之下，2023年沈阳楼市交付情况向好发展。
01
据房小二网不完全统计，2023年沈阳超3.4万+套商品住宅进行了交付（从项目、房企端统计的数据，不包含政府负责的保交付项目）。交付量比照去年有所增加。
更值得注意的事，由政府主导的一些烂尾项目在今年也批量交付：在于洪区，盛京珺庭、林溪郡、西江天悦、悦龙台、绿地罗斯福公馆等项目陆续交付，烂尾十年的黄河府项目也终于交房；在沈抚新区，沈抚生态小镇、沈抚养生谷二地块等相继交付，御府龙湾三期停工快十年，今年454户业主终于收到了房子；在沈北新区，备受关注的烂尾盘恒大时代新城也开始了启动交付；还有和平的恒大半岛天境、苏家屯的恒大文化旅游城01地块等也陆陆续续批次交付。
02
从各区交付表现来看，浑南区、沈北新区，大东区位居2023年沈阳区域交付套数排行榜单前三。浑南区、沈北新区一直是近年来的高热区域，南北区域底盘大，在售项目多，住宅供销居区域高位，所以交付量多。而和平、苏家屯、沈河因为一直以来新楼盘少，所以交付量也排在后位。
03
房企表现方面，沈阳万科以7267套的交付套数，成为2023年沈阳交付量最多的开发企业。其次是华润置地、中金、保利和金地。从TOP10来看，国央企、实力民企均有较好的交付表现。
尤其是排在第一位的万科以及排在第二位的华润置地。2022年万科就以14352套的交付量排在交付头部，今年万科浑南新都心、中旅万科城、万科翡翠观澜、万科大都会、万科西宸之光、万科中德国际小镇、万科华宇四季都会、万科东第、万科北宸之光等项目均有交付，继续保持高水准的批量交付节奏。
华润置地则是交付好评率高。有媒体做过一次线上交付投票，其中华润置地的交付满意度最高，可见华润始终在品质兑现上稳扎稳打。
04
项目表现方面，房小二网调研到58个项目的交付数据：沈北新区的中金·樾府共交付2000套，排在第一位；首开·国风尚城交付1332套排在第二位；五彩阳光城雍华府交付1100套排在第三位。58个项目中，有7个项目交付套数在千套以上。
从交付时间来看，从9月份开始，沈阳楼市迎来大规模集中交付潮。另外，今年多个项目不再满足如期交付，而是实现了提前交付，比如保利云上、金地峯尚、招商观园、华润置地·荣华府等，这也是交付环境向好的重要表现之一。也有不少项目实现了“交房即办证”，让准业主收房更便捷更安心。
更为惊喜的是今年不乏交付惊艳的项目，在施工质量把控、品质兑现上都做到了可圈可点，比如万科翡翠观澜、中海汇德理、华润置地旗下时代之城、华润置地旗下昭华里、九洲御璟、旭辉·首府铂辰时代等，交付口碑都不错。当然，也有一些头部品牌项目交付引发群嘲甚至维权纠纷，房小二网认为，作为品牌房企不爱惜自己的羽毛，迟早口碑会崩塌，影响品牌长期经营。
2023年品质交付力项目展播（上）
2023年品质交付力项目展播（下）
总结
总体看，2023年沈阳交付向好，甚至多年烂尾项目也终于尘埃落定。这一方面说明这一轮行业调整已经过了底部阶段，开发企业已经由生存挣扎转向正常运营；另一方面也说明行业正在重回正轨。
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