2023年，沈阳土地市场延续2022年低迷状态，全年宅地供应成交均惨淡。直至年尾，土地市场才短暂起势。全年土地市场具体表现如何，接下来带大家深入回顾。

01 宅地供应量继续缩减

2023年沈阳土地供应取消“集中供地”模式，回归常态化土地供应。

2023年3月底，沈阳市自然资源局发布《沈阳市2023年度住宅用地供应计划》：2023年度全市住宅用地计划供应145.7公顷，其中产权住宅用地139.7公顷（均为商品住宅用地），租赁住宅用地6公顷（均为保障性租赁住宅用地），无其他住宅用地。

这一计划的发布，无疑为全年宅地供应定下主基调，那就是供应量缩减——对比2022年年初发布的年度住宅用地供应计划，计划供应面积减少了约69.9%。可见政府控制土地科学供应的大方向。

除了计划供应量减少，2023年在土地供应上还采取拟出让地块清单公布制度以及预公告、推介会等方式，以便提前摸底房企拿地意愿。据房小二网统计，全年共拟出让（含推介）宅地32宗，但截至年底，拟出让（含推介）地块中实际仅供应6宗，绝大多数地块因缺少确定性的“意向买家”而最终并未挂牌出让。

最终2023年沈阳实际供应宅地15宗，总供应面积近59.5万平。

02 宅地成交量同比减少22.4%

2023年沈阳共举行6次宅地挂牌出让，供应宅地15宗，均成功交易。成交总面积59.5万平，同比2022年减少22.4%。

从成交区域来看，经济技术开发区2宗、大东区3宗、沈河区2宗、和平区1宗、于洪区4宗、浑南区1宗、皇姑区1宗、沈北新区1宗。

从成交价格来看，今年依旧延续去年的节奏，15宗地块中有14宗地块均为底价成交，仅盛京医院东地块溢价率0.86%。这一点也能够看出土地市场的冷淡现状。

从拿地企业来看，近两年的时间里，沈阳的品牌房企几乎在土地市场集体沉默，沈阳地铁、城投等接连出手兜底，而2023年中海回归土地市场，“高深东路南-1地块”以土地成交单价5500元/建筑平方米，成交总价约3.85亿元，被中海成功摘得。这无疑是一个可喜的信号，表明央企对于沈阳城市发展的信心以及对于沈阳房地产行业的信心，同时也为沈阳楼市注入一针“强心剂”，利于提振市场信心。

03 重点地块聚焦

最贵的地块

2023年成交单价最高的宅地是由深圳深业以6830元/建筑平方米摘得的翰林路18号北地块。地块优势是位于沈阳中心区，五爱板块，配套成熟，且板块内新房尤其稀缺，产品有市场需求空间；不利因素是周边人口密度大，老小区较多，居住环境嘈杂，影响宜居性。

进展最快的地块

12月19日，沈阳市自然资源局发布《沈阳中海海嘉房地产开发有限公司位于沈阳市浑南区沈中大街19号的居住（高深东路南-1地块）项目规划许可批前公示》。值得注意的是，公示发布距离中海摘得这宗地块仅13天。

从公示的规划信息来看，该地块面积35000.43㎡，总建筑面积94184.66㎡，项目规划8栋多层（7-8层），2栋高层（22层）。面积方面，均为90㎡以上户型。可以看出项目主打低密度改善！

虽然新市府改善项目不少，但高深东路南-1地块项目还是尤为值得关注。原因在于项目位于新市府核心区位，周边配套条件非常优越，再加上还有中海的高端产品打造力加持。

根据地块进展目测，该项目有望2024年上半年入市。

热门地块

成交的15宗宅地中，占位热门板块首府新区的雅馨苑北-1地块无疑最值得关注。首府新区板块凭借主城区位、优越教育配套、在建地铁、品牌项目扎堆等优势受到青睐，在2023年沈阳新建商品住宅备案面积板块销量排行榜中，首府新区板块位居第三位，可见板块热度。而且雅馨苑北-1地块位于沈阳一二环之间，是极为成熟的中心城区，地块周边更是铺满城市资源，未来宜居性将会非常高。所以想在主城置业学区房的，可以重点关注这一地块。

另外，位于望花板块的东湖西-2地块也是一宗值得关注的地块。目前这宗地块的开发规划已经对外发布：将由中粮代建，共规划17栋建筑，其中住宅12栋，且均为18层封顶的小高。面积方面，≤90㎡的房源规划468套，＞90㎡且≤144㎡的房源规划432套。目前望花板块90㎡以下的小户型尤为稀缺，所以想在望花买小面积的，可以等待这个项目了。从项目进展来看，预计也有望2024年上半年入市。

总结

土地市场是房地产市场冷暖变化的风向标。2023年沈阳土地供应量、成交量虽然依旧低迷，但从房企拿地意愿能够看出，土地市场已经显现出复苏的迹象。

2024年，房小二网认为，随着房企逐步摆脱资金压力，以及原有产品不断去化，部分房企会加大在土地储备上的投入，回归土地市场。