2024.1.16 星期二 天气：晴
小二观察|各区2023年热销盘竟与2022年高度重合，TOP10重合率最高80%
伴随着2023年的收官，沈阳各区新建商品住宅销售成绩单也最终出炉。从总体看，销量继续下滑，新建商品住宅备案面积环比下降6%。显然，市场依旧处在低谷。
比大趋势更值得关注的，是成交结构。房小二网观察发现，各区热卖项目比照2022年竟高度一致。
皇姑区
对比皇姑区2023年销量TOP10和2022年销量TOP10，榜单重合率高达80%！仅有2个项目发生变动，8个项目继续保持2022年的强势热销势头。通过对比能够发现，皇姑热销项目高度集中，同时首府新区板块的热度依旧居高不下。房小二网认为，这也侧面传达出，首府板块好房子卖一套少一套的现状。
沈河区
沈河区2023年销量TOP10与2022年TOP10榜单对比，项目重合率高达70%！ 7个项目继续在十强之列，此外嘉里雅颂阁、万科大都会、华润润樾府三个项目进入销量十强名单。通过对比能够看出，沈河区热门项目高度集中。
和平区
和平区2023年销量TOP10与2022年TOP10榜单对比，项目重合率60%！悦景新世界、华发中东和平首府、华发龙湖天曜、华润万象云玺、格林玫瑰湾、方大长白一品等6个继续热销节奏。 能够看出，和平区的热门项目也是比较集中的。
大东区
对比2023年大东区销量TOP10榜单和2022年TOP10榜单，项目重合率60%。说明大东区的热门项目同样较为集中。而且，从项目分布能够看出，望花板块依旧是大东的流量板块。
苏家屯区
苏家屯区2023年销量TOP10与2022年TOP10榜单对比，项目重合率60%！而且值得注意的是，榜单变化的根本原因在于万科明日之光、碧桂园星樾时代、华润公元九里、碧桂园凤凰城等项目的售罄，实际上，苏家屯区的热销项目是高度集中的。想在苏家屯买好房，可选空间较为局限。
铁西区
对比2023年铁西区销量TOP10榜单和2022年TOP10榜单，项目重合率50%。而且还有一个值得关注的现象，2022年TOP10中铁西主城项目仅占比20%，经开项目占比80%，而2023年TOP10中经开项目的占比下降至60%，铁西主城项目占比升至40%，从这一点能够看出，铁西主城置业需求的释放。
浑南区
对比浑南区2023年销量TOP10和2022年销量TOP10，能够看出，榜单重合率50%。虽然浑南的库存量不小，但热门项目也相对比较集中。
沈北新区
一直以来，作为刚需大区，沈北新区库存量较大、且新楼盘相对扎堆分布，也正因此，沈北新区的置业可选性相对较高。对比区域2023年TOP10榜单和2022年TOP10榜单，能够看出，重合率仅30%。虽然有部分项目在2022年售罄的原因，但主要原因还是供应量大，购房者可选空间大。
于洪区
对比于洪区2023年和2022年销量十强榜单，能够看出，阵容变化较大，仅有保利和光屿湖、诺德阅香湖、永同昌西江月三个项目再次跻身十强，TOP10中项目重合率30%。可见，于洪区的供应量较为庞大，购房者的可选性较多。
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