2024.3.14 星期四 天气：晴
改善买家都在出手，有的房子得抢了！
两天前，小二写了一篇文章《意想不到！沈阳楼市真实现状竟然是……》，稿件一出，有人即发问：谁在买房子？
这个话题委实值得聊一聊，究竟是怎样的一批买家看好当下的市场，愿意出手呢？
小二以为，答案，在市场里！
01
分析春节假期后沈阳新建商品住宅成交数据（房小二网监测到的成交数据），有这样两组数据可以解答这一疑问。
从新房成交面积段来看，成交量最高的是90-100㎡（不含100㎡），占比23%；其次是110-120㎡（不含120㎡），占比16.7%。整体看，90㎡房源成交总占比仅为20.2%。大面积明显是成交主力。
从户型方面来看，3室户型成交量最高，占比达到70.3%；2室户型成交占比17.5%；值得注意的是，4室及以上户型占比10.4%。整体看，3室及以上户型成交总占比80.7%。
综合面积段和户型的成交占比情况，能够看出，改善型需求已经牢牢占据市场需求主导。
换个视角，从成交热门项目也能佐证这一结论——2月18日-3月13日，据房小二网平台监测到的数据，成交热门项目分别有：中海玺悦、万科浑南新都心、金廊公馆、万科圣丰翡翠之光、招商公园1872、万科西宸之光，看！改善阵营是主力。
所以，到底谁在创造如此火热的成交？改善、改善、还是改善！
02
那么，改善买家为什么出手？推动这批改善需求进场的原因是什么？
小二认为，这与政策推动有关。
前几年，市场好，改善门槛太高，从房贷利率到首付比例再到房价，对于多数普通家庭来说，属实是无法负担的压力，所以改善需求只能压制。但现在，限购解了，首付门槛低了，利率更下调了，还有卖旧买新补贴延长，宽松的政策环境大大利好了改善置换的购房者。
新房中介也给出类似的反馈“带看的客户普遍都觉得沈阳的政策基本是见底了，很难再进一步，所以碰上价格合适的房子，尤其是能低位捡漏的，大家还是出手挺果决的。”
03
市场已经暖意尽显，但同时也体现出成交高度集中的特征。走量热卖的集中在品牌口碑好、产品力不弱、价格实惠三者叠加的项目，可见当下的改善购房者更为看重综合性价比。
如果你想换房子，那么趁着眼下有政策、有捡漏的机会，真的可以行动起来了！
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