2023.8.29星期二 天气：雨
兑现季：配建学校投用，热门楼盘或交付或封顶……
8.21-8.27沈阳楼市有这些大事件
楼盘活动
招商观园配建的清乐围棋学校中央大街分校
勋望小学中央大街分校举行交付仪式
8月25日，招商·观园配建的九年一贯制学校——清乐围棋学校中央大街分校、勋望小学中央大街分校交付仪式圆满完成，两所学校均将于今年9月正式投入使用。
双学府距招商·观园园区仅约100米，真正的出门即名校。2026年8月前，招商·观园业主拥有优先入学权。
鲁能公馆举行封顶仪式
8月24日，沈阳鲁能公馆项目封顶仪式举行。
2022年6月，沈阳鲁能公馆正式动工；仅用108天，营销中心及样板示范中心正式开放；历时150天，鲁能公馆第一批洋房顺利封顶；如今360天，20栋楼实现全线封顶，可以看出，项目整体开发节奏较快。
224路支线“保利城”站通车
8月25日，224路支线“保利城”站正式宣布通车运营！224路途经东湖、陆军总院、南塔、惠工广场、北站等城市核心区，运营后从保利城到城市各大商圈将会更便捷轻松。
保利城位于王家湾板块，发展前景值得看好。目前项目主推洋房，总价70多万住大洋房，另外还有送车及车位5年使用权等福利。
新品加推
1、首府金地城小高火爆开盘。项目低门槛优学区，享珠江五校秋月湖校区及虹桥中学（校名待定）。另外还临近地铁6号线始发站。优势非常鲜明。新品小高建筑面积约75-95平，首付10万起，是一个非常适合刚需购房者或是学区型买家的项目。
2、中海天钻，加推12#楼王产品。项目位于新市府核心地段，中央公园、龙湖天街、万达广场、地铁2号线等配套近在咫尺，是整个新市府片区配套最优项目。产品端项目定位高端改善，112平是起步面积，更好的保证圈层。另外装标、园林也都可圈可点。适合想在新市府置业又看中地段的买家。
3、龙湖云颂，加推21#。新市府高改善项目，户型、园林都不错。
交付动态
1、中海汇德理滨河组团交付。目前项目在售产品为建筑面积约85-105、127平精装小高层，建筑面积约127、140平洋房。高层均价15000元/平，小高均价15500元/平，五层纯洋房均价19000元/平。整体均价17000元/平。
2、融创盛京宸院交付。目前仅有商铺产品在售，面积约126平、136平、145平、173平，1-2层，均价11000-15000元/平。剩余9套左右。
行业要闻
最新LPR数据出炉，五年期不变，一年期降10基点
8月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2023年8月21日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为4.2%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
从数据上来看，与上个月相比，1年期LPR下降了10个基点，5年期LPR与之前保持一致。
“卖旧买新”退个税政策调整
为继续支持居民改善住房条件，现就有关个人所得税政策公告如下：
一、自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。
二、本公告所称现住房转让金额为该房屋转让的市场成交价格。新购住房为新房的，购房金额为纳税人在住房城乡建设部门网签备案的购房合同中注明的成交价格；新购住房为二手房的，购房金额为房屋的成交价格。
三、享受本公告规定优惠政策的纳税人须同时满足以下条件：
1.纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市（地区、州、盟）所辖全部行政区划范围。
2.出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。
四、符合退税优惠政策条件的纳税人应向主管税务机关提供合法、有效的售房、购房合同和主管税务机关要求提供的其他有关材料，经主管税务机关审核后办理退税。
五、各级住房城乡建设部门应与税务部门建立信息共享机制，将本地区房屋交易合同网签备案等信息（含撤销备案信息）实时共享至当地税务部门；暂未实现信息实时共享的地区，要建立健全工作机制，确保税务部门及时获取审核退税所需的房屋交易合同备案信息。
想了解以上项目动态，可登陆房小二网查询：https://m.fangxiaoer.com/
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